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说实话，当看到国务院关于部署推进城镇老旧社区改造的消息时，我震惊了。
影响上亿人的旧改冲锋号全面吹响了！
又一个4万亿，楼市的投资机会再次到来！
房价又要暴涨了！
我处在震惊之中无法自拔……
仿佛回到了多年前在UC震惊部的欢乐时光。
等等！房价没理由上涨啊？我左思右想，越想越害怕！
4万亿资金，影响上亿人的旧改政策，就是一个阴谋啊！
我赶紧拨通中介的电话，大喊道：我要卖房！尽快！
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先说个结论：旧改政策出来之后，等待房产升值的投机炒房行为，已经完完全全从根源上被遏制了。
旧改顺利开展起来之后，房价会比卢本伟的自瞄还稳，比职业电竞选手王思聪的戏命师还稳。
所有期待靠房产升值获取投资乃至投机收益的人，都会亏到吐血！
包括此次旧改的主角——老破小！
房地产为何是国家支柱产业？
说的好听一点，改善国民居住环境；说的现实一点，带动国家经济增长，带动上下游产业链。
而旧改的强势绝地求生辅助网站推出，超40亿㎡的大规模翻新，能够在很大程度改善居住环境；
旧改4万亿资金的投入，主要用于装修、管道、水电等房地产下游产业，削弱大量产业对商品房市场的依赖。
至于经济增长，两年来的楼市调控政策已经说明一切，高质量增长不必再建立在房价的高速增长之上。
更加“腹黑”的是，旧改最核心的任务，是促消费，这就是彻底弱化对内投资的经济增长方式，这就是经济的结构性调整！
旧改，就是要架空房屋交易市场的社会意义，加速中国房地产市场步入存量时代，加速中国经济结构性改革。
03
4万亿资金，40亿㎡的规模，影响上亿人，旧改的威力不容小觑。
这一次，国务院会议明确提出，对老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。
此次旧改，将使用金融工具加以配合，猜测是有用于改造老旧社区的专项贷款。
这与上一轮响应去库存冲锋号的“棚改”十分类似。无论是规模，还是代价，都不输棚改。
而“4万亿”，更是跟2008年遥相呼应，让人不禁回想起当年楼市的疯狂。
声势浩大的旧改，除了改善居住环境，带动上下游产业链发展，遏制投机炒房，最重要的目的就是促消费了。
要知道旧改虽然有政府补贴，但是“鼓励大于补贴”，改造的绝大部分费用还是得业主自己出，出不起的有金融工具可以借用。
守着自己老破小不买房的，或者买不起房的，把资金放在存折里，在国家看来就是浪费，就是在削弱社会资金流动性。
那么既然不买房，改造老房子总行吧。曾经需要用买房来让居民交出存款，现在用旧改同样可行，将资金用于装修、水电、管道等等，相较于购买钢筋水泥的房子，也算是更高质量的消费了。
当然，本意不在改善居住环境的，可以将改造后的“新房”用于出租。
曾经破烂不堪的老破小要不是因为地理位置，没有人愿意租。而且即使能够出租，租金还低于同一区域的正常商品房源。
旧改之后，为城市提供更多的出租房源，为更多的人才提供居住环境，更多优质，高价的租住房源，抬高的居住消费对CPI的贡献不容小觑。
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2008年的“4万亿”掀起了一波房价暴涨，让大量投资买房的人收获大量红利。那么2019年的“4万亿”呢？
旧改架空房屋交易市场，给20年的房价普涨划上了句号。楼市将步入“稳”的时代。
但楼市投资也因此从简单的房屋和平精英辅助网站买卖变成了更专业的房产运营。
文章开头所说的“卖房”，其实是卖掉只能坐等升值，但不能提供租金收益的房产。
上周，房价高涨的西安被楼市调控重重打压，加上苏州刚刚经历过的调控收紧，我们明白了一个道理：哪里房价上涨过快，哪里就要受到政策打压。
这正迎合了银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上所说的：“买了房子用于投资、投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋”。
结合上周国务院提出的旧改，很显然郭树清主席是在事先知晓此事的情况下说出这些话的。
当时很多人有理由反驳郭树清主席，现在旧改全面推出了，大家才明白郭树清主席其实就是在给楼市投机炒房的人预警。
楼市20多年的旧时代结束了，与西方国家相同的以运营为主的房产投资新时代开启了。为了纪念这个历史性的拐点，我把公众号头像换了！
